Vous projetez des vacances, ou un petit voyage pour la fête des pères en Espagne et vous réfléchissez à quelle forme de logement choisir ? La plateforme de réservation Airbnb vous permet de louer une chambre ou un logement directement auprès des particuliers, ce qui est souvent assez intéressant financièrement en comparaison des plateformes de réservation comme Booking.com ou Trivago.
Cependant, Airbnb a connu de nombreux problèmes en Espagne ces dernières années, alors qu’en est-il de la situation actuelle ? Nous nous sommes renseignés pour vous.
Entre 2017 et 2018, Airbnb a rencontré une forte opposition en Espagne, de la part des habitants à Barcelone, fatigués de la présence des touristes, ou de la part du gouvernement dans d’autres régions. Qu’en est-il aujourd’hui de la situation d’Airbnb Espagne, quelles sont les règles en vigueur ?
Les raisons qui ont amené la crise du logement Airbnb en Espagne sont multiples :
Les endroits les plus sensibles furent Barcelone, qui imposa une amende de 600 000 euros à Airbnb, ainsi que Palma de Majorque et Valence, qui projetaient l’interdiction pure et simple de la location d’appartements sur Airbnb en été 2018.
Alors qu’en est-il en 2020 ? Finalement, la situation semble avoir été réglée par l’état espagnol qui a décidé d’introduire une législation sur les logements touristiques s’appliquant aux propriétaires louant sur Airbnb. Aujourd’hui, les règles sont fixées en deux temps, d’abord au niveau national, puis au niveau local.
De manière générale, les propriétaires doivent tous :
Au-delà des règles générales, chaque municipalité ou région dispose de la possibilité d’imposer des règles additionnelles.
A Barcelone, par exemple, le renouvellement et l’enregistrement de nouvelles licences est réglementé selon les zones géographiques, et interdit au sein du centre historique.
A Valence, de nouvelles règles encadrent notamment à quel étage le logement se trouve, et seules les habitations en rez-de-chaussée ou au premier étage peuvent être listée sur le site Airbnb.
A Alicante, les règles s’appliquent uniquement à certaines zones et limitent les listings aux logements au rez-de-chaussée et aux immeubles entiers.
Techniquement, rien ne change pour les touristes, et vous continuez à trouver des logements au sein du centre historique de Valence ou de Palma de Majorque sans aucune difficulté, et ce même en 2020.
Toutefois, de nombreux listings jugés illégaux ont été retirés du site, et les nouveaux listings sont limités aux propriétaires déjà accrédités. Cela se ressent donc au niveau du choix, qui s’en trouve naturellement plus limité.
Si vous souhaitez impérativement trouver un Airbnb en Espagne au sein du quartier historique ou dans un endroit particulièrement touristique, il est donc recommandé d’effectuer votre réservation en avance, car c’est là que les disponibilités s’épuisent le plus rapidement.
Tout comme c’est le cas pour la plupart des destinations, vous trouverez tous types de logements Airbnb en Espagne :
Bien sûr, selon la ville de votre choix, les listings sont légèrement différents, puisque cela dépend de ce qui est disponible. Vous trouverez beaucoup moins de maisons à Madrid que vous n’en trouverez à Palma de Majorque ou à Valence, par exemple.
Il est difficile d’estimer quel est le tarif d’Airbnb Espagne, puisque celui-ci varie fortement selon les régions, toutefois d’ordre général, cela est relativement abordable en comparaison du prix d’un Airbnb à Londres par exemple.
De plus, il est important de noter que la tranche basse des prix se trouve systématiquement en dehors du centre-ville, aussi l’emplacement géographique de votre logement est particulièrement important dans la détermination de son prix à la location.
Ci-dessous, nous avons fait une estimation des prix pour certaines villes pour une réservation d’une semaine effectuée 2 mois en avance :